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Actif ou passif : Que préférez vous ?

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Le meilleur moyen de prévoir le futur, c’est de le créer. (Peter Drucker)

Quand j’utilise les termes d’actif et de passif, je parle de termes financiers, de bases de la finance à comprendre.

Je vous ai déjà donné quelques techniques afin d’augmenter votre pouvoir d’achat et diminuer vos dépenses.

http://epargnersanssepriver.com/comment-faire-pour-depenser-moins-tous-les-mois/

http://epargnersanssepriver.com/augmenter-ses-revenus/

Il me reste un petit truc à vous apprendre pour vous enrichir : il faut augmenter vos actifs et diminuer vos passifs.

Ces noms ont l’air barbares mais c’est très simple.

« Est appelé Actif tout ce qui vous procure un revenu et donc est appelé Passif tout ce qui provoque des dépenses. »

Dans la catégorie des actifs on trouve :

Le travail et le salaire, l’immobilier (si il vous rapporte des loyers), les actions, les obligations et les placements.

Dans les passifs on trouve :

Les impôts, les crédits, les achats de nécessité (nourriture, habillement, loisirs…).

Tout les actifs vous procurent des revenus et tous les passifs engendrent des dépenses.

Pourquoi les riches sont si riches ?

La raison est simple, ils investissent en actifs ! C’est un cercle vertueux, ils achètent des actifs qui leur procurent des revenus qu’ils réinvestissent en actifs etc….

Beaucoup de pauvres font le contraire, ils achètent des passifs qui ne leur procurent aucun revenu et ils achètent encore des passifs…

Du coup les riches sont de plus en plus riches et les pauvres de plus en plus pauvres !

Vous devez donc faire la même chose que les riches : Possédez et acquérir plus d’actifs que de passifs !

Vous devez être attentifs à 3 points :

Augmentez vos actifs.

Diminuez vos passifs.

Veillez à ce que vos revenus soient supérieurs à vos dépenses.

J’ai acheté une maison, c’est un actif ou un passif ?

Très bonne question !

Une maison est une valeur qui augmentera votre patrimoine. C’est donc un actif. Par contre vous générez un crédit immobilier en contrepartie et ça c’est un passif.

Avec le temps, le montant du crédit immobilier va baisser ainsi vos passifs vont diminuer.

Dès les premiers mois de remboursement de votre crédit votre actif vaudra plus que votre passif. C’est donc un très bon choix d’acheter sa résidence principale.

L’idéal est d’acheter un bien immobilier que vous louerez car le crédit sera remboursé par le loyer…

Ma voiture est donc un actif ?

Même si vous pouvez la revendre, la valeur de votre voiture diminuera contrairement à votre maison.

Pour être très clair :

Investissez sur des actifs qui vaudront plus cher demain.

Ne faites pas de crédit pour acheter quelque chose qui vaudra moins cher demain.

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Vous avez donc compris que une télévision, les appareils électroniques, les vêtements tout ce que vous achetez et qui perd de la valeur sont des passifs.

Pour vous enrichir il faut investir sur des actifs qui vaudront potentiellement plus cher demain comme les actions, les obligations mais pourquoi pas les bouteilles de vin, les forets…

Et ne pas faire de crédit sur des passifs qui vaudront potentiellement moins cher demain comme une voiture, une télévision, un smartphone….

Possédez vous plus d’actifs que de passifs ? Quels sont vos projets pour améliorer votre patrimoine ?

7 Responses

  1. Yoshi

    Bonjour,
    Meme si je comprends bien ce concept du actif=génère de l’argent,passif=coute de l’argent;il est non seulement faux,mais il peut conduire à une mauvaise allocation du capital.
    Seule la définition “comptable” à un véritable interet: actif=passif.
    exemple:
    j’achète un appartement pour 100000euros,avec 20000 d’apport personel,le reste à crédit:
    j’obtiens un actif composé d’un appartement acheté 100000Euros,et un passif de 100000euros dont 20000 d’apport et 80000 en dette…actif=passif….

  2. Yoshi

    Bonjour!
    Je savais bien que mon post vous(te?) ferait réagir!
    non,non:actif=passif,mème si l’appartement est payé cash!
    en termes comptables,un bien immobilier,de rapport ou non est un actif,y compris une voiture (si!si!),un frigo (et mème la nourriture qui s’y trouve!)….
    Ces termes sont un peu galvaudés depuis quelques années maintenant,sans doute depuis l’apparition de la traduction française d’un certain “père riche,père pauvre”…
    Comme je l’ai écrit plus haut,mème si je comprends tout à fait le propos,cette vision peut avoir des désagréments!
    Ne viser que le “cash-flow” peut etre contre-productif:

    un épargnant cherchant par exemple à investir en bourse sur un compte-titres pour “toucher des dividendes”,mais avec un capital limité,touchera des dividendes,certes,mais les sommes touchées seront tellement faibles qu’elles auront peu d’impact sur son quotidien,de mème,si son but est de faire “grossir la boule de neige” entre la faiblesse des coupons,leur taxation,et les frais de passage d’ordre….un simple tracker capitalisant aurait été bien plus efficient
    De mème,un contribuable lourdement taxé,dont les revenus salariés couvrent largement les besoins,aura tout interet à fuir les dividendes,en tout cas sur CTO,et à privilègier la détention longue de titres n’en distribuant pas ou peu,et surtout les enveloppes fiscales type PEA,assurance vie,voire structure sociétaires éventuellement…
    le mème type d’exemple peut etre trouvé dans l’immobilier,avec des investisseurs “bloqués” dans leur progression par une fiscalité qui rend les projets à forts “cash-flow” peu pertinents…

    bref:je dirais selon votre situation,visez avant tout une rentabilité GLOBALE adaptée à votre situation (en général les faibles revenus auront tendance à privilégier le rendement,les forts revenus,la valorisation à terme,mais rien n’est gravé dans le marbre…),et au niveau de risque pris!

    1. Très bonne explication! Je comprends ton explication mais une voiture est un actif qui fait perdre de l’argent car sa valeur se déprécie dès l’achat…..Pour les investissements, évidemment, tout dépend de sa situation personnelle! Merci de ta contribution!

  3. Yoshi

    Et oui,une voiture est bien un actif,mais pas franchement un investissement!
    mais mème les actifs “improductifs” peuvent etre optimisés:
    “cette voiture,en ai-je vraimùment besoin?celle-là?pas une autre?payée cash?à crédit?si c’est à crédit,à quel taux?sur quelle durée?le capital que je ne souhaite pas mobiliser pour un achat cash,j’estime en tirer quelle rentabilité sur le ce laps de temps?”
    “ce bien immobilier,acheté à crédit,est-il toujours interessant de le conserver?le revendre et investir le capital sur d’autre types de support ne serait-il pas plus pertinent actuellement?”
    bref,chaque actif (voiture,résidence principale,bien immo locatif,parts de sociétés cotées ou non,mème le vieux jeans qui traine depuis 10 ans au fond de ton placard!) représente un capital qui peut éventuellement etre arbitré plus avantageusement!
    Il peut mème parfois etre utilisé sans arbitrage ou dépense,par exemple le nantissement d’un contrat d’assurance vie,la marge d’un compte-titres,l’hypotheque sur un bien immo…..ou ce capital,investi sur les bons actifs peut permettre d’acceder à d’autres sources d’enrichissement en plus de tout rendement et/ou valorisation!
    Bon…je me rend compte que je me suis làché et ait écrit une belle “tartine”!désolé!Mais le sujet s’avère en fait vite passionant!

  4. Alexandre

    Selon mon appréciation, il faut également regarder le crédit comme un effet de levier.
    Le crédit va me permettre d’acquérir un bien que je n’aurai pu acheter cash…
    Dans le cas d’une voiture, il faut faire en sorte que le crédit soit remboursé plus vite que la diminution de la valeur du véhicule.
    Bref, débat passionnant comme dit auparavant, et sans fin ! (sourires)

    1. Effectivement le crédit permet d’acquérir un bien que l’on pourrais pas acheter cash. Mais ce bien doit s’apprécier dans le temps! Tout le contraire d’une voiture dont la valeur se déprécie. Si vous avez acheté une voiture avec un crédit c’est qu’elle est surement au dessus de vos moyens! J’ai écris un article sur le prix d’achat d’un véhicule, lisez le! 😉

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