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Comment rembourser mon emprunt immobilier au plus vite?

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45 000 €

C’est le montant qu’il me reste à payer en assurance et en intérêts concernant ma résidence principale. Il reste également le capital à payer qui est sensiblement du même montant. Nous avons souscrit, ma femme et moi, un crédit immobilier il y a 3 ans. Le taux était assez élevé. Nous n’avions qu’un CDI et c’était le seul moyen de décrocher un crédit. Alors nous avons signé afin d’acheter notre résidence principale. Le montant total du reste à payer est de 95 000€. C’est une grosse somme et elle reste élevée car je n’ai pas pu faire racheter mon crédit plus tôt. Maintenant que notre dossier s’est amélioré, nous pouvons aller voir les banquiers.

C’est une grosse somme mais cela ne me dérange pas. Loyer ou remboursement de crédit, d’une manière ou d’une autre, il faut payer. Notre mensualité actuelle est plus faible que le loyer que nous versions avant. C’est donc un bon choix que nous avons fait.

Je ne m’était jamais trop focalisé sur le remboursement anticipé de ce prêt. Depuis que nous sommes allés voir un courtier, j’ai cette idée en tête de me débarrasser au plus vite de ce crédit. Le courtier nous a proposé de racheter notre crédit et l’idée m’a paru judicieuse. Depuis ce jour je cherche quels sont les moyens que je peux mettre en œuvre afin de rembourser mon crédit immobilier plus rapidement. Je cherche différents moyens de gagner plus d’argent et cela me met le cerveau en ébullition permanente.

Comment rembourser mon emprunt immobilier plus rapidement?

Mon objectif est de faire disparaître complètement mon crédit dans 10 ans dans le pire des cas. Il me reste actuellement 21 ans de crédit. Cela peut paraitre utopiste mais j’ai mis en place un plan d’action qui va me permettre de réussir.

Pour atteindre mon objectif, je dois obtenir 60 000€ en 10 ans afin de solder mon crédit. Cela représente 500 € par mois pendant 10 ans. Je ne compte pas les pénalités de remboursement anticipé ni les intérêts composés pour le moment. Je peux épargner 500€ par mois, je sais que cela est possible. Non, je ne m’arrêterai pas de vivre. Non, je ne me nourrirai pas uniquement de pâtes. J’aurai toujours la même qualité de vie et je ferai presque tout de la même façon.

Mon secret? Ma femme et moi avons augmenté nos revenus au cours de ces derniers mois. Ma femme a décroché un CDI avec quelques avantages. Pour ma part, le blog et mes placements augmentent mes revenus. Nos dépenses diminuent également. Notamment les frais d’essence sont remplacés par un abonnement de train. Cet argent supplémentaire nous aide à rendre cet objectif plus facile à atteindre.

Donc, tant que nos revenus restent les mêmes, mon plan devrait fonctionner parfaitement. Et si nous commençons à gagner plus d’argent, j’espère que je pourrai rembourser mon crédit encore plus rapidement.

Voici mon plan détaillé et ce que je vais mettre en place afin de rembourser mon crédit immobilier. Cela peut vous inspirer si vous souhaitez faire la même chose.

1. Faire racheter mon crédit

La première étape de mon plan consiste à faire racheter notre crédit immobilier. En effet, les taux sont actuellement très bas et notre taux d’emprunt assez haut. J’ai vu un courtier afin de faire une simulation. Vous pouvez faire de même ou utiliser une calculatrice pour vous faire une idée.

Pour que l’option de racheter votre crédit soit intéressant il faut que:

  • La durée de votre emprunt reste importante. Plus il reste d’années à rembourser, plus l’opération sera profitable. L’idéal est de ne pas avoir dépassé le tiers de la durée du prêt
  • Un reste à payer élevé. Comme pour la durée, plus le montant restant à rembourser est élevé, plus c’est intéressant.
  • La différence entre votre taux d’intérêt et le taux actuel soit d’au moins 0.7 point. 1 point est un bon point de repère. Si cette différence est moindre, il y a peu de chances que l’opération soit profitable.

Si vous faites racheter votre crédit vous allez payer des indemnités de remboursement anticipé et des frais de dossier et de garantie.

Cette indemnité de remboursement :

  • ne doit pas dépasser 6 mois d’intérêts
  • et ne peut pas dépasser 3 % du capital restant dû

Le cas le plus favorable pour l’emprunteur est appliqué

Les frais de dossier sont d’environ 300 à 400€ et les frais de garantie entre 1 et 2% du montant emprunté.

Savez vous à combien s’élève exactement votre dette immobilière? Pas approximativement mais réellement. Si je ne regarde pas mes tableaux d’amortissement j’en suis incapable.Et vous? Si je demande autour de moi qui connait le montant de sa dette, cela ne m’étonnerai pas que personne ne sache précisément le montant.

Une fois que vous connaitrez le montant exact de votre dette, vous pourrez mettre un plan d’action en place.

2. Trouvez un moyen de gagner plus afin de rembourser plus.

Je travaille dur afin de gagner plus d’argent afin de payer mon crédit immobilier. Je ne m’en sors pas trop mal mais cela n’a pas toujours été aussi simple. Il y a 3 ans, je n’avais pas commencé mon blog, je ne travaillais pas en freelance en tant que rédacteur web et ma femme n’avait pas de CDI.

Pour moi, la principale chose que je fais pour gagner de l’argent supplémentaire, c’est de bloguer, de travailler en freelance, d’investir dans l’immobilier et en bourse.

Mon objectif actuel est de consacrer la quasi-totalité de mes revenus supplémentaires au remboursement de mon prêt immobilier. Pourquoi ne dis-je pas « TOUT » au lieu de « presque » ? C’est parce que je suis réaliste. Je sais pertinemment que je ne vais pas tout affecter au prêt immo, mais que je vais en utiliser une partie pour investir.

3. Si vous pouvez ou voulez, alors ÉLIMINER les dépenses !

Il y a probablement deux ou trois choses dont vous n’avez pas absolument besoin. Ou peut-être qu’il y a des choses pour lesquelles vous pouvez obtenir un tarif plus intéressant. Faites marcher la concurrence et utilisez vos talents de négociateur! Si vous pensez ne pas en avoir, il est temps d’apprendre! Essayez d’appeler chaque entreprise avec laquelle vous êtes abonné et voyez si elle peut baisser ses tarifs. Il peut s’agir de votre salle de sport, de votre opérateur téléphonique, d’Internet, vos assurances etc. Quelques euros obtenus de ci de là peuvent vous permettre de rembourser vos prêts plus rapidement.

Il y a aussi beaucoup d’autres choses que vous pouvez faire. Réduire vos frais automobile en prenant les transports en commun ou le co-voiturage (si vous le pouvez), payez moins d’impôts (il faut penser à déduire le maximum!), manger à la maison plus souvent, cuisiner et emporter son repas au travail, voilà quelques idées pour que vous puissiez réduire vos dépenses.

Réduire vos dépenses peut vous aider à rembourser plus rapidement vos prêts et à être moins stressé.

Que faites-vous pour rembourser vos prêts plus rapidement ?

Répondez à ces questions :

1. Combien devez vous ?

2. Combien avez-vous remboursé ?

3. Combien de temps pensez-vous qu’il vous faudra afin de rembourser complètement vos prêts ?

4. Que faites-vous pour les rembourser plus rapidement ?

5 Responses

  1. Bonjour Olivier,
    Mes deniers investissements immobiliers je les ai payés cash.

    Mon premier conseil : je vais ouvrir à l’affiliation ma formation GABI. Une vente par mois te fera presque atteindre ton objectif.

    Sinon, la bourse ! Certaines actions versent 5% de dividendes par an. D’autres 9% tout en montant en deux ans de 80%.

    Mais le plus simple pour toi, c’est de pratiquer l’affiliation et vendre les produits des autres.

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