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Vaut-il mieux vendre ou louer sa résidence principale?

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Avez-vous déjà songé à vendre ou louer votre résidence principale? A investir dans l’immobilier locatif ? Vous êtes peut-être locataire et cela vous semble aberrant d’investir dans l’immobilier alors que vous n’êtes pas propriétaire. Si vous êtes propriétaire, vous vous demandez peut-être si vous devriez vendre votre logement actuel ou le louer, tout comme nous.

Le mois dernier, j’ai écris un article qui traitait de la question du remboursement anticipé de notre appartement. Dans cet article, j’ai parlé des avantages de rembourser notre appartement rapidement et des inconvénients également. En outre, je me demandais si nous devrions vendre ou louer notre appartement actuel lorsque nous achèterons notre prochaine maison.

Nous prévoyons de vivre dans notre logement actuel au moins encore un an. Plus probablement jusqu’en 2022. Cela fera 8 ans que nous habiterons dans cet appartement et cela sera très probablement le moment où nous déménagerons à moins que des choses imprévues se passent d’ici là.

Pour le moment nous avons investi dans l’immobilier locatif avec l’achat d’un petit studio. Cela ne nous rendra pas riche mais c’est un premier pas vers l’indépendance financière.

Puisque nous savons que nous voulons une nouvelle maison dans les prochaines années, nous avons réfléchi à la question de savoir si nous devrions louer ou non notre appartement actuel. Nous remboursons actuellement 550€ par mois de crédit ( assurance comprise mais je ne compte pas les impôts locaux ni fonciers). Récemment, nous avons fait racheter notre crédit et dans un an nous étudierons la possibilité de trouver une assurance moins chère ce qui réduira notre mensualité.

Notre crédit actuel est modulable à la hausse comme à la baisse. Je suppose que nous pourrons payer plus ou moins 10% de la mensualité actuelle. Cela pourrait être intéressant soit pour rembourser plus rapidement soit pour dégager plus de trésorerie.

Avantages de mettre en location notre appartement

Cela nous ferait un investissement locatif supplémentaire. Comme nous cherchons à devenir indépendant financièrement, avoir des revenus passifs est un objectif. Obtenir un revenu complémentaire nous sera également utile.

Nous avons fait une assez bonne affaire en achetant notre appartement. Nous pouvons facilement louer notre appartement pour plus cher que le cout de notre remboursement mensuel. De plus, si nous modulons notre mensualité nous pourrons être encore plus rentables.

J’ai examiné le marché locatif pour savoir à quel prix nous pourrions louer notre appartement. Nous pourrions le louer 600-650€ par mois charges comprises. Cela ne couvrirai pas la totalité des frais mais nous ne devrions pas avoir beaucoup d’argent à rajouter. Notre appartement est un bon choix pour un jeune couple ou une petite famille. Le louer ne sera pas un problème.

Inconvénients de louer notre appartement

En dehors de la faible possibilité (mais réelle) de tomber sur de mauvais locataires, nous devrions redevenir locataires.

Il nous faudra donc payer un loyer à nouveau. Une maison, dans notre secteur et suivant nos critères, se loue entre 800 et 1400€ par mois. Cela représente une belle somme.

Si nous vendions notre appartement maintenant, nous réaliserions probablement un bénéfice de quelques milliers d’euros (peut-être 10 000 € à 15 000 €) après avoir payé tous les frais de vente. Cela nous permettrais d’acheter un autre bien. Nous pourrions envisager d’acheter une maison et d’avoir une mensualité de crédit d’environ 1 000€.

Peut-être devrions nous réfléchir à rester dans notre appartement et placer plus d’argent sur des supports à haut rendement? Cela serait surement la solution la plus simple. Que feriez vous?

Vaut-il mieux revendre pour acheter ou faire de l’investissement locatif? Qu’est ce qui est le plus rentable?

Quel est votre avis?

 

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